宅建の権利関係（民法など）はどこから？令和5〜7年度の問題で見る

宅建試験の権利関係（民法など）を、不動産適正取引推進機構（RETIO）が公開している令和5〜7年度の試験問題で確かめました。問1〜14を問題文に書かれた法令で分けた表と、民法の10問のテーマ、3年とも出たテーマ、勉強の順番の一例をまとめています。

宅建の勉強で、民法などの問題は「権利関係」とまとめて呼ばれることがあります。この記事では、試験を行う不動産適正取引推進機構（RETIO）が公開している令和5〜7年度の試験問題で、どの問が何の法令の問題だったかを確かめました。特定の問題集や講座をすすめる記事ではありません。

この記事のまとめ

宅建試験は50問・四肢択一式です。試験の内容の1つに「土地及び建物についての権利及び権利の変動に関する法令に関すること」があります
令和5〜7年度の3年とも、問1〜10が民法（令和7年度の問10は宅地建物取引業法も）、問11・12が借地借家法（令和5・7年度の問12は民法も）、問13が建物の区分所有等に関する法律、問14が不動産登記法の問題でした
民法の中では、賃貸借と相続のテーマが3年とも出ていました

問題文に書かれた法令の名前で分けると、3年とも同じ並びでした。

問	問題文に書かれた法令
問1〜10	民法（「民法の規定及び判例によれば」など。令和7年度の問10は民法と宅地建物取引業法）
問11・12	借地借家法（問12は年度によって民法と借地借家法）
問13	建物の区分所有等に関する法律
問14	不動産登記法

問題文の書き出しから、テーマを短く書くと次のとおりです。

問	令和5年度	令和6年度	令和7年度
1	遺産（判決文つき）	法律行為	土地の売却が続いた場合
2	相隣関係	委任・準委任	保証
3	請負（増築工事）	共有（所在が分からない共有者）	意思表示
4	互いに持つ貸金債権	売買の直後の相続	金銭消費貸借
5	不在者の財産の管理	履行遅滞	代襲相続
6	時効取得	地上権	物権変動
7	配偶者居住権	建物の賃貸借（占有が中心）	建物の賃貸借と屋根の修理
8	未成年者の契約	民法の条文にないもの	共有
9	建物の賃貸借の修繕	承諾	連帯債務
10	抵当権（一番〜三番）	契約不適合	契約不適合責任

建物の賃貸借は、令和5年度の問9、令和6年度の問7、令和7年度の問7と、3年とも民法の中にありました（令和6年度の問7は、賃貸借の場面での占有の問題が中心です）。借地借家法の問11・12も、土地や建物の賃貸借の問題です
相続が問題の設定になっている問いは、令和5年度の問1・問7、令和6年度の問4、令和7年度の問5でした（ほかの問の選択肢にも相続が出てくるものがあります）
共有（令和6年度の問3、令和7年度の問8）と、売買の契約不適合（令和6年度・令和7年度の問10）は2年続きました。令和5年度も、問3の請負で契約不適合が問われています

一方で、相隣関係や不在者の財産の管理のように、3年の中で1回だけのテーマも多くあります。

合格点の推移は宅建の合格点に、過去問の使い方は宅建の過去問にまとめています。

この記事は、運営メンバーの体験ではなく、公式の資料で調べて書きました。

Q. 権利関係は何問ありますか？ A. 令和5〜7年度では、民法・借地借家法・区分所有法・不動産登記法の問題が、問1〜14の14問でした。公式の「宅建試験の概要」には分野ごとの問題数は書かれていないので、その年の問題で確かめてください。

確かめた日：2026年10月30日

試験の決まりは変わることがあります。受ける前には、必ず公式のページで最新の内容を確かめてください。